👷 10 dumme spørgsmål Ramme bygherre: et interview med Vladimir Kolosov

I dag Editorial HouseChief mødtes med velkendt i visse kredse, lederen af ​​byggefirma "Kolosov House" Vladimir Kolosov og spurgte ham en række interessante spørgsmål.

Hjælp HouseChief. "Kolosov House" selskab eksisterer på markedet i over 12 år. Hæver færdige huse "nøglefærdige" i Moskva og Moskva-regionen på sin egen teknologi.

- Kære Vladimir, meget rart at se hele processen indefra. Vi hørte en masse gode anmeldelser om dit arbejde. Du kan ringe til dine slagtekroppe forvaltere?

- Sådan en særskilt profession officielt ved jeg ikke, og jeg kan ikke huske, at dette er et særskilt speciale undervist på universiteter. De russiske regler har et dokument SP 31.105.2002. Dette regelsæt. Faktisk alle, der ønsker at beherske rammekonstruktion, bør først læse denne forordning. Jeg startede flere år siden med reparation og bygning af lejligheder. Så på et tidspunkt, en af ​​mine venner i St. Petersborg, der var involveret i forbindelse med rammekonstruktion, foreslog at udvikle et sådant kursus i Moskva. Jeg startede oprindeligt her, ligesom en repræsentant for St. Petersborg selskab. Min opgave var at finde kunder til St. Petersborg selskab, som igen vil bringe her materialer og brigadechef. Her er alt bygget. Så jeg har været et minimum af ansvar, men for at sælge disse tjenester er af høj kvalitet, begyndte jeg at studere detaljerne i rammekonstruktion. Inden for et par måneder, indtil alt er undersøgt, så jeg, at det russiske marked er absolut ikke klar til rammekonstruktion. Alt er gjort ikke ved teknologien, uforsigtigt, ofte med helt ligeglad attitude. Vi stoppede hurtigt nok til at samarbejde med virksomheden, og jeg startede en selvstændig rejse.

- Har du anser dig selv en ekspert i Ramme-hus byggeri?

- Tja, hvis du åbner Youtube, så i princippet i bemærkningerne til mine rullelejer eksperter meget mere. Hver anden der er eksperten. Faktisk, jo mere jeg arbejder, jo mere indser jeg, at noget jeg ikke kender. I første omgang ser det ud til, at du ved alt, så du begynder at dykke ned i detaljerne. Og det viser sig, er det i dem ligger djævelen.

- Hvor mange huse skal bygges, for at overveje selv en ekspert?

- Jeg sandsynligvis aldrig vil overveje mig selv 100% ekspert, fordi der altid er noget at lære.

- Hvor meget har du byggede huse?

- For al den tid jeg tænker over hundrede.

- Har det nogensinde sket for dig, så tager det arbejde rækkefølge, du oprindeligt troede, det var bare en anden simpel projekt, men i virkeligheden havde vanskeligheder?

- Der var en interessant episode i mit arbejde. Han kom til os af kunden. Han ville bare bygge et hus, og da han var ved at underskrive en kontrakt, der er en del af sit budget for opførelsen af ​​det ved et uheld tabt. Jeg lavede en dårlig indsats, og da det kom op af clearance af al dokumentation skulle være hurtigst muligt skære budgettet. Som et resultat, klemt, og her og der, et eller andet sted forsøger at spille med materialet. Igen begyndte vi at tænke over, hvordan du vælger en brigade til at investere i dette budget. Vi derefter betalt ud med holdet, ændre det, en eller anden grund, igen, ikke gættet... Som et resultat, har vi bygget dette hus. Men jeg vil sige dette, at det ikke er stolt af, hvad vi har gjort. Under alle omstændigheder, i dette hus så nogle nuancer dukket. Vi var med kunden i kontakt, så jeg kom, korrigeret. Men denne oplevelse, tror jeg, er stadig nyttigt. Men jeg understreger, er det en bitter erfaring.

- Hvilke konklusioner gjorde du?

- Kun én konklusion: vi ikke spare mere. Hvis kunden siger, at han ikke har nogen penge, så foreslår vi enten bare bygge et mindre hus, eller at reducere mængden af ​​materiale indeni. For eksempel ikke bare bygge et hus "nøglefærdige", og kun murene uden efterbehandling. Ikke flere forsøger at spare på holdene. Hvis budgettet er begrænset, vi simpelthen ikke arbejde med dette hus.

- Hvad er den gennemsnitlige kontrol til opførelse af et træhus?

- I "Kolosov House" gennemsnit check i området på 2,5 millioner rubler.

- Hvor mange tjener frame forvaltere i Moskva?

- Jeg kan sige, jeg har allerede sagt før, at han talte med frame bygherrer i forskellige regioner. På grund af det faktum, at jeg har en kanal på YouTube, det har evnen til at kommunikere med børn, skriver jeg også. Der, de tjener omkring dobbelt så meget, end vi får i hånden her. Trods det faktum, at huset de har to gange billigere. De behøver ikke bekymre sig om kvaliteten af ​​det materiale, på arbejdsstyrken. Jo højere værdi, de henholdsvis mindre kunder. Hvis jeg begynder at sælge ramme huse 300 tusind rubler, så er jeg sikker på, at jeg vil have 10 gange flere ordrer i en måned, end de gør nu.

- Skal jeg have en ramme hus i Moskva?

- Efter min mening, et træhus i dag - det er den bedste løsning. Det gælder især for dem, der bor i Moskva. Folk, der bor i byen, ofte ønsker at flytte ud af byen til sit eget hus, og det budget, de har som regel, det er begrænset. Eller et lån, eller de sælger lejligheden og penge til at bygge sig selv et godt hjem. Der er myter, at hvis bygge et hus af porebeton, alt bare kommer ud hurtig og relativt billig. Jeg taler om situationer, hvor folk henvender sig til virksomheden. når man bygger deres egne hænder sten for sten, selvfølgelig, er der andre budgetter og andre vilkår og andre forhold. Folk glemmer faktorer såsom faldende huset, er det nødvendigt at vente en vis tid. Så er der et separat efterbehandling af bygningerne. Det vil sige, det er næsten en fuld lejlighed: det er nødvendigt at gips vægge, pudslag at fylde og så videre. Som et resultat, tid og budgetter kan sammenlignes med urbane bolig. Det er klart, at hele huset vil være større, men kompleksiteten af ​​en lignende historie. I Ramme-husbyggeri, alt er meget lettere. Huset er bygget i et par måneder. Dette er en meget energieffektive bygninger. Mennesker, så usammenligneligt lavere varmeudgifter.

- Hvorfor skal jeg have et hus uden for byen, så at komme på arbejde 1,5 timer?

- Jeg synes, det er bare et spørgsmål om den menneskelige natur. Hvis en person er født og opvokset i Moskva, han levede hele sit liv kun og andre livsformer ikke kender. Kun i weekender eller ture til landet som barn til sin bedstemor i landsbyen. I betragtning af, at det netop er i 90'erne massivt gik til at ansætte amerikanske film, hvor alle familier lever i forstæder hjem, folk, der tilbragte hele sit liv i lejlighederne relativt lille torv med mikrokuhonkami og mikrokomnatkami, ønsker plads. Den lever i et stort hus med jord. Du kan bo i der som en familie, slappe af i den store stue, hver med sit eget badeværelse.

- Efter at have set en video på YouTube, om du kan bygge et hus ved dig selv?

- Jeg tror, ​​at med rettidig omhu, det er rigtigt. Generelt nogen ting rigtig. Du kan endda teoretisk lære at gøre kirurgi på en video på YouTube. Spørgsmålet er, hvor meget tid det vil tage, og hvor meget at motivere denne person at gøre alting selv. Jeg kender en masse historier, hvor folk begyndte at bygge sig selv, i sidste ende, på alle spytte og kontakte selskabet.

- Det sker, at manden havde bygget huset og besluttede at åbne et byggefirma?

- Ja, det sker også.

- Der er en opfattelse, at hvis en person bygget sig i huset, så han er en dårlig leder, hvad synes du?

- Efter min mening er der ingen enkelt svar. Det afhænger af hver person individuelt. Nogen, der fungerer godt med hænderne, men kunne ikke køre, og nogen hænder og fungerer godt, og formår dygtigt. Nogen intelligent styrer, men kan ikke gøre noget med sine hænder. Hvor mange mennesker, så mange muligheder for alle. Relativt set er der nu 100 mennesker, der har besluttet at bygge et hus med sine egne hænder, heraf 10 har forsøgt at gøre i denne branche, og kun 10 af disse kun én er helt tændt. Alle mennesker er forskellige.

- din klient, hvad er det?

- Godt spørgsmål. For nylig, bare på planorke med ledere diskuterede det. Vi kom til den konklusion, at for det meste, mennesker, der kommer til os ønsker en individuel tilgang. De er ikke forberedt blot at typiske løsninger. Selvfølgelig er der kunder, der ser projektet og intet andet ønsker ikke at. Alligevel flertallet - de mennesker, der er involveret i en aktiv skabelsesproces. De kommer op med os dette hus, eller tage en klar og ændre for sig selv, og vi her tilbyde frugten til at vende deres kreativitet til virkelighed.

- Hvor kan være kreativ i ramme huse?

- Ja, overalt. Startende fra planlægning og slutter med valget af materialer. Det sker ofte, at der i processen med at opbygge klienter tilbyder: lad os stenochku lille skridt, og lad os gå over døren, og lad os ændre kassen. Dette skaber nogle vanskeligheder i processen. Du bliver som en løber, der konstant sætter fodstøtter. På et tidspunkt besluttede vi, da det er meget almindeligt i vores historie, tværtimod, for at give det den maksimale opmærksomhed. Hvis tingene går efter planen, er det også en del af planen. Vi har simpelthen systematiserede processen med at gøre disse ændringer og indse, at nu er vores arbejde svarer til studierne. Folk kommer, og vi er under et særskilt projekt gør.

- Hvad er den mest almindelige indvending med køb af en ramme hus?

- I vores virksomhed, de fleste mennesker siger, "Men jeg var i et andet kontor, der er billigere." Hvorfor andet selskab kan tilbyde huset for 500 tusind mindre end jeg gør, er der masser af muligheder, lige fra antallet af personale, der er beskæftiget med dette. Vi - det er for det første, forstander, direktør for byggeri der, som løser alle de tekniske spørgsmål. Det vil sige, hvordan man laver disse eller andre komponenter. Med ham konstant tilsluttet kunder. De anbefaler, at den bedste måde at gøre. Vi har en leder, der beskæftiger sig med logistik, til on-site var der ingen nedetid, og alt materialet blev leveret til tiden. Og derfor, efter vi tog beslutningen om at bygge, her er hvad jeg fortalte dig at foretage ændringer i forbindelse med arbejdet, har vi indført en særskilt post - projektleder. Denne officer, der altid er i kontakt med kunden for regnskab og gennemførelsen af ​​dens nyligt opståede behov. Desuden er vi meget omhyggeligt forsøger at vælge hold. Dem, der arbejder for os - det er virkelig meget gode, gennemprøvede fyre, jeg er helt overbevist om. Og jeg regner med, at på tidspunktet for stort set alle hjem, siger kunden separat og sagde: "Jeg ved ikke, hvordan du gør på andre sites, men jeg var meget heldig med holdet" For dette mange tak til alle bygherrer. Jeg er glad for, at vi har forudsat at betingelserne for en sådan lykke. Desuden er de materialer, vi bruger, ved jeg, at de alle er til en pris billigere end den, der tilbydes af andre selskaber. Jeg konkluderer, at det materiale, som vi bruger, anvendt teknologiske løsninger kræver ofte yderligere omkostninger. For eksempel yderligere kontrobreshotka i til opførelse af kommunikation, er også de yderligere materialer. Vi er nu yderligere isolere væggene i bunden, vinklerne er ikke blæst, vi ikke spare på materialet eller for eksempel er vi dimensionering hele isoleringstape "delta". Også han er dyrere end konventionelle bånd. Jeg tror, ​​at på grund af sådanne bagateller får vi beløbet er større end i andre virksomheder. Tilsyneladende er der noget at spare, for os på forkant af huset er værd at kvaliteten.

- Hvor mange genstande om måneden kan udføres parallelt?

- Indtil videre har vi haft oplevelsen, samtidig har vi opbygget 11 huse. Simply, er vi blevet mere intens og hurtigere at bestille materialer, de leverer. Med alle de leverandører enige om, at beregningerne blev udført ved en accelereret tempo, uden forsinkelse, alt det bringer, er det bedst at kontrollere kvaliteten af ​​materialer. Faktum er, at når udført tre objekter og bragt lav kvalitet materiale, er det muligt at sidde på det, for at forstå, at sende tilbage at enes om en udskiftning. Og så tiden er meget begrænset. Som et resultat, har vi lært vores leverandører selv at vælge det nødvendigt i henhold til vores kriterier. Jeg tror, ​​at 10 genstande, kan vi allerede foretage roligt, uden tab af kvalitet. Vi er ikke streaming selskab. Jeg kender de store spillere på markedet, der er ved at bygge 300 huse om måneden. Der numre er ikke det niveau. Vi er i gennemsnit bygge 5 huse, og jeg ved, at situationen for hvert objekt. Jeg kræver af daglige Billeder fra objekter. Jeg ved, hvad kunderne ønsker, hvad de ønsker Brigade. Jeg har mulighed for at deltage i alt dette.

- Hvilken form for udvikling Kolosov Hus til de næste 3 år?

- Jeg foretrækker ikke specielt om planerne om at sprede. Normalt som følge af handling er klar - planen var en succes eller ej.

- Hvis en kunde vil bestille en hjem fra en bar, bygget?

- Hvis det profilerede træ er usandsynlig. Jeg har det på en separat videokanal. Jeg tror, ​​at den profilerede stråle - den værste materiale til at bygge et hus.

- Er du tilstrækkeligt Skriv kommentar?

- Som regel tilstrækkelige fornuftige ting som "Tak" og alle. Det vil sige, tak for den kanal, alt er cool, okay, her jeg havde bygget rammen hus og alt er godt. For det meste, folk ønsker at tale, når de har noget ikke er enige. Dybest set er det en indre tro på ånd: "hvad du fortæller os om nogle dokumenter, i livet alt er anderledes, og vi ved, hvordan man." Alle har deres ret. Hvis du tror, ​​at denne dokumentation Filkin charter og bør bygges på en sådan måde, du ser passer dig personligt, giver det ingen mening at diskutere her. Det er hans mening. Og han er berettiget til det.

- Gør dig selv ofte afviger fra reglerne?

- Nej For eksempel, hvis sele hjem på pæle direkte i regelsættet blev intetsteds udtalt, at det er nødvendigt at bruge et stykke træ. Overalt er der en tale om tømmer, og dette board. Som følge heraf i teorien, hvis nøje følge hvert bogstav et sæt regler, selen rigtige at gøre fra en nedskudt hinanden bestyrelser. Men det er blevet en tradition i Rusland, der gør det fra træet, og denne teknologi er berettiget.

- Mange tak for interviewet. Det var meget interessant. Held og lykke til dig og din virksomhed.

- Mange tak gensidig.